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생애 첫 아파트 경매 매수 권리분석 (24.01.18 매각) 2023. 12. 12 접수 된 상담으로 아래와 같이 권리분석하여 방송 진행. 낙찰이 되셨는지 궁금하네요. 상담내용 : 안녕하세요. 생애첫아파트를 경매로 구매할려고 합니다. 전문가님의 절실한 도움 필요합니다. 2023타경3455입니다. 상세한 권리분석 부탁드립니다. 실주거목적으로 구매하려하니 너무 부담스러워서 경매에 눈을 돌려보니 마침 해당 아파트가 경매로 나왔네여~ 부탁드립니다. (이지옥션 – 로그인 - 2023 타경 3455) (호갱노노 – 월피동 한양1차)(로그인)(입주시기)(개발호재) 2023타경 3455 임차인현황-無 월피동 한양1차 재건축 초기단계 정비예정구역지정 후 월피동 한양 등기부현황 인수/소멸 1,362세대 대지권 11.96평 90년(34년차) 신안산선 성포역 (25년 중순) 전용 23.. 2024. 2. 13.
2주택자 비조정지역 신규 매수 시 취득세 중과일까? 상담내용 : 안녕하세요. 현재 일시적 1가구 2주택자입니다. -A아파트 : 2017년 아파트 구입 -B빌라(조정지역, 강남 2023년 1월)를 일시적 1가구 2주택으로 구매 (B빌라 취득세 1% 납부) -A아파트 내년(2024년)에 매도 예정.(일시적 1가구 2주택으로 신고했으므로) -C아파트(비조정지역)를 A아파트를 매도 후 구매를 하게 되면 취득세가 중과(8%)인가요? 1%인가요? (판서) - 1가구 1주택자의 경우 지역에 상관없이 취득가액에 따라 취득세율이 결정. (취득가액이 6억 원 이하이면 취득가액의 1% , 6억원 초과 ~ 9억원 이하는 1~3%, 9억원 초과 3%) - 1가구 2주택 취득세율의 경우 취득하는 주택이 조정대상지역이냐 비조정대상지역이냐에 따라 달라짐. 22년 12월 21일에 다주.. 2024. 2. 12.
전라남도 해남군 산이면 대진리 토지, 적정 매수 시기 및 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 퇴직 후 실거주하기 위해 전라남도 해남군 산이면 대진리 757-7번지 토지의 매수를 고민하고 있습니다. 평당 20만 원대 중반에 매수하면 괜찮을까요? 그리고 전망이 궁금합니다. (네이버지도 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(지적편집도) (토지이음 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(축적 1/1,000) (디스코 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(위성-지적) 영암해남관광레저형 기업도시(솔라시도) 임야 토지 – 소유권변동 세로한면(가) 1,380㎡ (417평) 30,600원 (평당 약 101,157원) 22.5월 평당 21.6만 원 삼포(130만평) 삼호(262만평) 구성(632만평) 토지보기-현황 전 1,024만평 계획관리/준보전산지 건 40%이하 용 100%이하 인근 실.. 2024. 2. 11.
경기도 부천시 소사본동 아파트, 매수 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 소사본동 sk뷰 아파트를 매수하고자 하는 사람입니다. 현재 시세가 5억중반에서 6~7억대까지도 매물은 나와있습니다. 다만 현재 자산수준 안에서 최대 5억까지정도가 마지노선이다보니, 아파트 가격이 조금더 떨어질때까지 존버하고 있습니다. ㅎㅎ저는 실거주 및 투자 목적으로 해당 아파트를 매매하려고 하는데 전문가님이 보실때 해당 위치 및 아파트가 메리트가 있는 부분인지 여러의견 듣고 싶습니다. 24년 부동산 전망이 궁금하고, 또한 아파트가격이 조금더 떨어질것인가도 궁금합니다. (호갱노노–소사SK뷰)(로그인)(개발호재)(입주시기) (아실 –소사SK뷰)(모두 숨기기) 1호선, 서해선 800M 힐스테이트(25년)(629) 호노 - 1,172세대 1. 상반기까지는 가격 조정은 불가피 재개발 소.. 2024. 2. 10.
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