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상가건물 임대차보호법에 따른 임대료 인상 한도 분석 상담내용 : 안녕하세요. 상가임대차보호법이 최초임대로부터 10년 적용되는 걸로 압니다. 저는 임대인이고요. 2016년에 임차중인 상가를 매입했습니다. 2012년 최초 임대가 이루어진 걸로 알고 있으며 (학원운영중) 지금껏 임대차계약이 갱신되며 학원영업을 하고 있습니다. 내년2024년 만기 즈음에 월세를 10% 정도(10만원쯤) 인상하려고 하는데 가능한건가요?10년 넘었으니 5% 인상한도 안지켜도 괜찮은거겠죠? (판서) 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금.. 2024. 2. 14.
생애 첫 아파트 경매 매수 권리분석 (24.01.18 매각) 2023. 12. 12 접수 된 상담으로 아래와 같이 권리분석하여 방송 진행. 낙찰이 되셨는지 궁금하네요. 상담내용 : 안녕하세요. 생애첫아파트를 경매로 구매할려고 합니다. 전문가님의 절실한 도움 필요합니다. 2023타경3455입니다. 상세한 권리분석 부탁드립니다. 실주거목적으로 구매하려하니 너무 부담스러워서 경매에 눈을 돌려보니 마침 해당 아파트가 경매로 나왔네여~ 부탁드립니다. (이지옥션 – 로그인 - 2023 타경 3455) (호갱노노 – 월피동 한양1차)(로그인)(입주시기)(개발호재) 2023타경 3455 임차인현황-無 월피동 한양1차 재건축 초기단계 정비예정구역지정 후 월피동 한양 등기부현황 인수/소멸 1,362세대 대지권 11.96평 90년(34년차) 신안산선 성포역 (25년 중순) 전용 23.. 2024. 2. 13.
2주택자 비조정지역 신규 매수 시 취득세 중과일까? 상담내용 : 안녕하세요. 현재 일시적 1가구 2주택자입니다. -A아파트 : 2017년 아파트 구입 -B빌라(조정지역, 강남 2023년 1월)를 일시적 1가구 2주택으로 구매 (B빌라 취득세 1% 납부) -A아파트 내년(2024년)에 매도 예정.(일시적 1가구 2주택으로 신고했으므로) -C아파트(비조정지역)를 A아파트를 매도 후 구매를 하게 되면 취득세가 중과(8%)인가요? 1%인가요? (판서) - 1가구 1주택자의 경우 지역에 상관없이 취득가액에 따라 취득세율이 결정. (취득가액이 6억 원 이하이면 취득가액의 1% , 6억원 초과 ~ 9억원 이하는 1~3%, 9억원 초과 3%) - 1가구 2주택 취득세율의 경우 취득하는 주택이 조정대상지역이냐 비조정대상지역이냐에 따라 달라짐. 22년 12월 21일에 다주.. 2024. 2. 12.
전라남도 해남군 산이면 대진리 토지, 적정 매수 시기 및 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 퇴직 후 실거주하기 위해 전라남도 해남군 산이면 대진리 757-7번지 토지의 매수를 고민하고 있습니다. 평당 20만 원대 중반에 매수하면 괜찮을까요? 그리고 전망이 궁금합니다. (네이버지도 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(지적편집도) (토지이음 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(축적 1/1,000) (디스코 – 해남군 산이면 대진리 757-7)(위성-지적) 영암해남관광레저형 기업도시(솔라시도) 임야 토지 – 소유권변동 세로한면(가) 1,380㎡ (417평) 30,600원 (평당 약 101,157원) 22.5월 평당 21.6만 원 삼포(130만평) 삼호(262만평) 구성(632만평) 토지보기-현황 전 1,024만평 계획관리/준보전산지 건 40%이하 용 100%이하 인근 실.. 2024. 2. 11.
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