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2024 KB 부동산 보고서(2024.03.03 발표)  2024년 주택시장 하향 안정 전망, 금리와 공급, 그리고 정책 3대 변수 주목 주택경기가 상승과 하락을 반복하면서 주택 경기의 불확실성이 확대되고 있으나. 완만한 하향 조정 가능성이 큰 상황이다. 매수 수요 위축으로 주택 매매 거래량이 급감하면서 향후 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배하다. 무엇보다 여전히 높은 금리가 부담으로 작용하고 있다. 주택 경기 불황기에 고금리 부담은 주택 수요를 크게 위축시킬 수밖에 없기 때문이다. 다만 주택시장의 주요 변수들의 상황에 따라 소폭 반등 혹은 하락폭 확대 등의 방향이 정해질 것으로 보인다. 2024년 주택시장의 주요 변수는 공급과 금리다. 급격하게 위축된 주택 공급이 단기간에 증가하기는 쉽지 않으나 정부의 공급 시그널이 지속된다면 일정 부분 해소가 될 가.. 2024. 3. 5.
서울시 마포구 망원2동 재개발 확정, 시세 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 망원2동 거주지가 재개발이 확정되었는데 완공일이 7~8년 뒤라는데 앞으로 시세 전망이 어떨까요? 지금 현거주지는 실평수 21평입니다. (아실 – 망원대림2차)(모두 숨김) (호갱노노 – 마포한강아이파크) (로그인)(망원동아파트순위) 망원2동 재개발 확정? 재개발 확정? 호갱노노(비교) 인근 준신축 한강뷰 마포한강아이파크 (망원동 대장주) 1. 가로주택 성도, 서광 1, 2중 한 곳 2. 모아타운2차 일부 전용면적 21평 망원2동 모아타운 추진 중 대지지분 등? 망원동아파트순위 망원2동 제1모아타운 (망원초등학교) 감정평가는 아직… 인기 - 한강아이파트 향후 시세 전망은? 평당가 – 4,208만 원 망원2동 제2모아타운 망원2동 제3모아타운 (동교초등학교) 망원2동 구축단독/다세대.. 2024. 3. 4.
실거주의무 3년 유예, ｢주택법｣ 개정안 ㅇ 수도권 분양가상한제 주택의 거주의무자는 현재 최초 입주 가능일부터 거주의무기간(최장 5년) 동안 해당 주택에서 계속하여 거주 해야 하나, 앞으로는 최초 입주 가능 일부터 3년 이내 입주한 이후 거주 의무기간 동안 연속 거주할 수 있다. - 이에 따라 자금조달 애로 등으로 인해 당장의 입주가 어려운 수분양자 들의 주거 불편을 해소할 수 있게 된다. * [예] (현행) ’24.4월 입주 예정단지는 입주 즉시(최초 입주 가능일) 연속 거주 (개선) 입주시점을 최장 3년간 유예 후 ’27.4월부터 입주하여 연속 거주 가능 ㅇ 한편, 이 법 시행 전 주택법 제49조에 따른 사용검사를 받은 주택의 경우 양도 전까지 불연속 거주(거주의무기간 총량 동일)가 가능해진다. - 거주의무자는 거주의무 이행 전에 최대 3년.. 2024. 3. 3.
서울시 동대문구 청량리동 아파트, 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 서울시 동대문구 홍릉로 13 현대코아 동관 2동 14층 4호를 보유하고 있는 자가의 앞으로 전망을 알고 싶습니다. (호갱노노–청량리현태코아)(로그인)(개발호재)(입주시기) 1호선 수인분당선 경춘선 경의중앙선 경원선 중앙선 청량리역(6개노선) 일반상업지역 각 단지 토지의 용도 지역지구 거의 동일 주상복합아파트 재개발 제기4구역 1. 교통호재 GTX-B / GTX-C 예정 재건축 청량리미주 2. 인근 재개발/재건축 면목선 강북횡단선 예정 일반상업 재건축단지(지적) 단지의 토지 면적은 작지만 3. 인근 단지들의 용적률 분석을 통한 본 주상 복합 향후 재건축도 가능성. 21층 2개동 88세대 (용적률)롯데캐슬 – 995% 65층 97년 (27년차) 한양수자인 – 991% 59층 471%.. 2024. 3. 2.
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