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충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 토지, 전망은? 상담내용 : 안녕하세요? 박성규 대표님! 방송 잘 보고 있습니다. 충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 206-3번지 답 515평을 1996년부터 소유하고 있습니다. 시세 및 향후 전망 부탁드립니다. (디스코-직산읍 부송리 206-3)(필터-토지만)(평/단가)(지도-지적)(24년공시지가) 1호선 직산역 직선거리 약 1KM직산역 동서 개발차 상당천안직산 공공지원민간임대주택 토 지 보 기토지 – 514평1. 도시첨단산단인근 자연취락지구 형성지목 - 답2. 취락지구직산읍 모시리&부송리 일원준주거 준공업지역천안직산 도시첨단산단2028년 9월까지 1,913억 원 투입101,035평 규모로 조성도지지역  자연녹지3. 공공지원민간임대주택 등2019년 5월 매수4. 토지의 활용성(가치) 높아짐세로한면(가)5. 성토를 통한.. 2024. 7. 19.
서판교 25평 아파트, 고등지구 또는 분당재건축아파트 갈아타기 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 부동산 재테크와 관련해서 전문가의 조언을 듣고 싶습니다. 현재 서판교 25평에 거주중입니다. 서판교역 예정지 500미터 이내 역세권으로 5년 후 월판선 개통호재도 있습니다. 이 아파트를 팔고 전철역은 없으나 판교 테크노밸리 직주근접 수요를 기대할 수 있는 성남시 고등동 호반써밋이나 제일풍경채로 이주하는 문제를 고려중입니다. 향후 5년을 두고 볼 때 어느 쪽이 시세 차익이 더 클지 가늠이 잘 안되어 결정을 못하고 있습니다. 전문가 선생님께서 보실 때 서판교 25평에 계속 있는게 나을지 분당재건축아파트로 갈아타는게 나을지 조언을 부탁드립니다. 감사합니다. (호갱노노 – 고등동 호반써밋)(로그인)(입주시기)(개발호재)(거리) (고등공공주택지구&서판교역&정자역 함께 보이게)(판서 – 아.. 2024. 7. 18.
서울시 강남구 개포4동 단독주택, 전망은? 상담내용 : 문의드립니다. 강남구 개포4동 1234-2 다가구주택 위례과천선역이 들어온다고 해서 보유중인데 모아타운 접수하라고 동의서 받네요. 대지52평은 감정가 불리하게 받는다는데 그냥 팔고 나가야 하는지 전망보고 들고 있어야 하나요? (디스코-개포동 1234-2)(평/단가)(주변 유사거래-대지)(24년 개별공시지가)(판서 – 아래내용 설명) 감정가 유•불리 ?? (대지지분이 많은 단독주택)예상 매도가?   VS   감정가에 따른 개발 후 미래가치?다가구주택건물-용적률산정연면적75평실거래가-주변유사거래대지 평당 6,500~7,000만 원2. 매도가 예상 - 40~50억 원?제2종일반주거지역53평 • 연100평 24년 개별주택공시가격1,060,000,000원1991년 • 3F/B13. 모아타운 개발후 미.. 2024. 7. 17.
서울시 구로구 개봉동 아파트, 매수 전망은? 상담내용 : 안녕하세요. 서대문구에 거주하는 70대 중반 노부부로 무주택자입니다. 남편이 가산디지털단지로 아직 출근중이라 개봉한진아파트를 우리 예산으로는 만만치 않지만 매수하면 전망이 어떨지 궁금합니다.  (호갱노노-개봉한진타운)(로그인)(입주시기)(개발호재) 7호선 광명사거리역 650M33평 6.20억 원13개동, 최고 24층1. 재건축(직접호재) 사업성 낮음1,371세대 2. 간접(교통)호재도 미비2000년1월(25년차)3. 매수 비추3종일주4. 103동 103호 33평형 경매기일 24.08.01   601,000,000(감정가) 1회 유찰 480,800,000원용적률 345% 건폐율 25%대지지분 평균 8.03평26평 4.91억 원 5. 철산동 우성, 구로동 현대연예인, 구로주공2차 함께 고려 2024. 7. 16.
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