| 천호동 214-19번지 일대 643세대 규모 주거단지로 탈바꿈 - 천호동 3-1구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정(안) ‘수정가결’ - 신속통합기획 완료된 101곳 중 68번째 정비계획 결정 - 2030 도시주거환경정비기본계획 적용, 보정계수 등 반영…사업성 및 주택공급 확대 - 고분다리 전통시장까지의 연계 동선‧공공 주차공간 확보…주민편의시설·공공성 증대 |
□ 서울시는 2025년 4월 28일(월) 「제3차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘천호동 214-19번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 “수정가결”하였다.
□ 대상지 일대는 천일초등학교․고분다리 전통시장과 인접해 있는 양호한 입지에 위치한, 노후 저층 단독·다세대주택이 밀집해 있는 대표적 서민 주거지역이다. 당초 지지부진한 재개발사업 추진 중 신속통합기획으로 전환, 작년 2024년 1월 신속통합기획 가이드라인 마련을 통해 정비계획을 신속하게 수립했다고 서울시는 밝혔다.
□ 「2030 도시·주거환경정비 기본계획」에 따른 허용용적률 인센티브를 적용하여 사업성이 크게 개선되었으며, 11개 동, 지상 23층, 지하 2층, 총 643세대(공공임대주택 114세대 포함)로 계획하여 보다 쾌적하고 안전한 주거단지를 조성할 예정이다.
○ 「2030 도시·주거환경정비 기본계획」반영에 따라 추가 인센티브 및 사업성 보정계수(1.54)를 적용하였고, 허용용적률이 기존 200%에서 220.80%로 완화됨으로써 사업성이 확대되었다.
□ 한편 단지 내 남북 방향의 공공보행통로를 계획하여 보행친화적 열린 단지가 조성되며, 공공보행통로를 따라 돌봄 시설, 주민공동이용시설 및 개방형 커뮤니티 시설 등을 배치하여 입주민뿐만 아니라 인근 지역주민의 주민복리시설로 활용할 수 있게 계획하였다.
○ 공영주차장 조성으로 인근 주민 및 전통시장을 방문하는 이용객에게 주차 편의성을 제공하여 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되며, 사업지는 정비구역 지정 이후 2033년 6월 착공하는 것을 목표로 절차를 추진할 예정이다.
□ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정으로 시민이 선호하는 지역에 양질의 주택공급을 할 수 있게 되었다며, 초등학교와 전통시장이 인접한 입지적 이점을 활용하여 활력있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 적극 지원하겠다.”고 밝혔다.
