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상담내용 : 안녕하세요. 수고 많습니다. 새해복 많이 받으세요~ 방송 잘 보고 있습니다.
충남 아산시 신창면에 소형 구축아파트 2채 보유중입니다. 샘마을 아파트 15평 월세 35만원. 신일 유토빌 아파트 구22평 월세 50만원. 질문입니다. 2채 매도 후 똘똘한 한 채 매수해야하나요? 여유자금 2억 있고 대출 없이 아산지역 신축 아파트 매수한다면 다음 신축아파트 중 어떤거 사야하나요? 1. 신창면 신축아파트 삼부르네상스 더힐 34평 2억 8,000만 원 입니다. 2. 용화동 줌파크 34평 2억 8,000만 원 작년10월부터 입주 시작했습니다. 아니면 계속 2채 보유해야 하나요? 답변 감사합니다.
(호갱노노-남성리 샘마을, 용화동 아산ZOOM파크)(로그인)(개발호재)(입주시기)
(판서 – 아래 내용 브리핑 자료로 부탁드립니다.)
| 남성리 샘마을 | 남성리 아산신일유토빌 | 삼부르네상스더힐 | 용화동아산ZOOM파크 | |
| 입지 | 신창역 2.3km | 신창역 2.5km | 신창역 1.7km | 온양온천역 2.1km |
| 세대수 | 926세대 | 404세대 | 1,016세대 | 763세대 |
| 입주시기 | 01년(24년차) | 97년(28년차) | 24년 1월 | 23년 9월 |
| 용적률/건폐율 용도지역 |
149% 14% 2종일주 | 352% 25% 2종일주 | 224% 18% 2종일주 | 198% 13% 2종일주 |
| 면적/실거래가 | 16평 5,200만 원 | 21평 7,800만 원(평균) | (분양권)34평 2.97억 원 |
(분양권)33평 2.65억 원 |
| 특징 | 월세 35만=연420만 | 월세 50만=연600만 | (분양가)34평 2.79억 원 |
(분양가)33평 3.08억 원 |
| 수익률=420/5,200=8% | 수익률=600/7,800 =7.7% |
2.8억 원 매수? 분양가 수준 |
2.8억 원 매수? 분양가보다 낮은 |
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