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상담내용 : 안녕하세요. 경북 안동에 거주하고 있는 시청자입니다. 청량리 미주아파트 또는 성산시영아파트 중 어떤 걸 매수하면 좋을까요? 투자금은 9억 원 정도 보유하고 있습니다.
(호갱노노-청량리동 미주)(로그인)(개발호재)(거리)(청량리역과 디지털미디아시티역 함께 보이게)
(리치고-통합검색-청량리동 미주- 다른단지와 비교하기- 미주32평 vs 성산시영23평)
(판서 – 아래자료 설명)
| ① 동대문구 청량리동 | ② 마포구 성산동 | |
| 단지명 | 미주(재건축 사업 초기) | 성산시영(재건축 사업 초기) |
| 입 지 | 청량리역 약 400M (1호선 경춘 수인분당 경의중앙) |
6호선 월드컵경기장역 250M |
| 사용승인일 | 1978.09(46년차) | 1986.06(38년차) |
| 세대수 | 1,089세대 | 3,710세대 |
| 규 모 | 8개동, 최고 15층 | 33개동, 최고 14층 |
| 면 적 (공급/전용) |
32평 / 31평 | 23평 / 18평 |
| 용도지역 | 3종일주 | 3종일주 |
| 건페율 / 용적률 | - % / 227% | 10% / 148% |
| 대지지분(평균) | 13.19~13.58평(15.6평) | 15.43평(13.9평) |
| 공동주택공시가격(24년) | 6.52억(로얄층) | 6.72억(로얄동•층) |
| 재건축진행단계 | 정비구역 지정(23.8) 후 추진위승인단계 | 정비구역지정(23.12) 후 추진위승인단계 |
| 사업(가능)성 | 299% 최고 35층 1,370세대 (임대162,일분119) |
299% 최고 40층 4,823세대 (임대516,일분597) |
| 매수(예상)가격 | 9.8~10.5억 원+추가분담금 | 10.4~10.9억 원+추가분담금 |
| 결 론 | 신축시세(84㎡):13~15억, 교통호재 | 신축시세(84㎡):18~20억, 사업성 |
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