| 구로구 고척동 253일대 신속통합기획 주택정비형 재개발, 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의(안)“수정가결” - 용도지역 상향 및 조화로운 경관 창출 등 도시계획 유연화 통해 단지 가치 제고 - 인근 세곡초, 고척근린공원 등 고려한 조화로운 도시경관계획 및 건축계획 수립 - 사업성 보정계수 등 2030도시주거환경정비 기본계획 적용으로 분양 세대수 증가, 사업성 개선 |
□ 고척동 253번지 일대는 노후주택이 밀집한 저층 주거지이며, 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 구릉지 지형으로 불편을 겪어왔던 지역으로, 주거환경 개선 필요성을 인정받아 ’22년 신속통합기획 후보지로 선정되었고,
□ 이후 ’23년 12월 신속통합기획을 수립하고 주민공람, 구의회 의견청취 등 정비계획 입안 절차를 거쳐 이번 서울특별시 도시계획위원회 수권분과위원회에 상정되었다.
□ 이번 심의를 통해 제1종일반주거지역, 제2종(7층)일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고, 최고 29층 이하, 공동주택 18개 동, 총 1,469세대(임대주택 239세대)의 주택을 공급할 예정이다,
□ 초등학교 주변으로는 중저층 배치, 공원 주변으로는 탑상형의 고층 배치하여 통경축을 확보하고, 고척로변 및 인근 주택단지와 조화로운 주거단지를 조성하고,
□ 고척로33길 변으로는 연결녹지를 계획하여 세곡초등학교로의 안전한 통학로를 조성하였으며, 고척근린공원까지 이어지는 공공보행통로(지역권 설정)를 설치하여 지역주민들의 보행 연결성을 확보하였다.
□ 또한 대상지는 ’24년 9월 고시한「2030 도시주거환경정비기본계획」의 사업성 보정계수를 최대치로 적용하여 신속통합기획안 대비 사업성이 크게 개선되었다.
○ 사업성 보정계수 2.0을 반영하여 최종 용적률 인센티브량이 20%에서 40%로 대폭 상향되었고, 분양 세대수가 90세대 증가(1,153 → 1,243)함에 따라 1인당 평균 추정분담금이 약 3천1백만 원 감소할 것으로 추산된다.
※ 건축계획(세대수 등) 및 추정분담금은 향후 사업추진 과정에서 변동될 수 있음
□ 한병용 서울시 주택실장은 “이번 심의 결과는 개발이 어려운 지역에 대해「2030 도시주거환경정비기본계획」적용을 통해 사업성을 확보하여 추진 동력을 얻은 사례로, 인근 주택단지의 개발에도 활력을 불어넣을 것으로 기대한다”고 말했다.
