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상담내용 : 안녕하세요. 현재 2동탄 부영4단지 33평 보유중이고 25년 3월에 장위 자이 분양 받아서 입주예정입니다. 양도세 때문에 입주전에 매도해야 하는데 매도시기와 투자관점으로의 장위자이 33평 장단기 보유 여부를 알고 싶습니다.
(판서)
(호갱노노–장위자이레디언트)(로그인)(개발호재)(입주시기)
| A – 동탄 부영4단지 | 소득세법시행령 제156조의 3 주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례 |
2,840세대 | 0. 높은 분양가/시기 |
| B – 장위자이(분양권) | 25년 3월 | 1. 강북 뉴타운 대장 | |
| (장위자이 2022.11분양) 21.1.1 이후 분양권 취득 양도세/취득세 계산 시 주택 수 포함. |
84분양권 11억2,240 | 2. 역세권/1군브랜드 | |
| 1. 분양권취득후 3년이내 | 35평형 분양가 9.3~10억 초반 |
3. 실거주비과세요건 충족 후 시장 상황 분석해서 보유 여부 판단(단기 보유 후) |
|
| 2. 분양권 준공 후 비과세 | |||
| 21.1.1 이전 분양권 취득 양도세 계산시 주택 수 포함. 20.8.12이후 분양권 취득 취득세계산시주택수포함 |
장위4구역 | 일반 청약 후 선착순 | |
| 장위자이레디언트 | 전매제한 해제 | ||
| 6호선 돌곶이역 | 실거주의무 여전 (3년 유예?) |
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