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상담내용 : 안녕하세요 !!! 저는 대전시 서구 둔산동 수정타운 아파트 2동 4층에 살고 있습니다^ 저는 2019년 5월에 세종시에 아파트를 분양 받았습니다^ 지금 살고 있는 수정 아파트가 팔리지 않아 2년 전세를 놓았는데 지금 세종아파트 세입자는 전세기간 만료가 되어 이사를 나갔습니다^ 양도세 비과세 만료가 2월 중순인데 집은 팔리지 않고 금액은 자꾸 떨어지고 걱정이 많습니다 평생 직장생활 해서 아이들 키우고 겨우 집한채 있는데 싼 값에 팔기가 너무 아쉽습니다^ 수정아파트 바로앞에 지하철 트램역도 계획되어 있고 언젠가 재 건축도 할텐데 트램은 공사가 시작되었다는 뉴스는 들었습니다^ 26평인데 3억 6천에 부동산에 매물로 내 놓았다가 지금은 3억 3천만원 까지 내렸습니다^ 2동은 26평 중 제일 선호하는 동입니다^ 지금 여쭤 보고 싶은 것은 3억3천에 라도 지금 파는 게 좋을지 아님 전세 2억6천에 전세 놓는 게 좋을지 너무 갈등이 생깁니다^ 저는 부동산 흐름을 알 수가 없어 전문가분의 조언을 듣고 싶습니다 좀 도와 주십시요 !!!
(호갱노노-둔산동 수정타운 26평)(로그인)(입주시기)(개발호재)(정책-노후)
일시적 1가구 2주택 기존주택 비과세 매도 vs 미래가치를 기대하고 전세 보유
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1.일시적 1가구 2주택 기존주택
3.3억 원 매도 시 비과세 혜택 금액? |
대전1호선 시청역 1.3KM | 26평 최근실거래가 3억 3,000만 원(12층) 전고점(22.4월) 대비 -1.5억 원(-31.25%) |
| 17개동, 최고 15층 | ||
| 2. 기존주택 미래가치 추정, 전세 보유 후 2주택자로 매도 시 양도세와 자본이득 금액? |
2,010세대 | |
| 1993년 5월(32년차) |
1.정주여건 좋고
향후 직간접호재 예상되지만 |
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| 용적률 229% 건폐율 19% | ||
| 1, 2의 결과 도출 후 수정타운 매도 전략 수립 |
3종일주 | 2. 지방부동산의 전고점 회복 및 상승 반전은 당분간 어려울 듯 |
| 대지지분 평균 약 11.9평 | ||
| 전문가 : 수정타운 미래가치 분석 | 노후계획도시 지정 지역 | 3. 일시적 2주택 비과세 혜택 추천 |
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