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상담내용 : 안녕하세요 ~ 갭투자로 자산증식이 조금 될 수 있는 지역을 상담 받고 싶습니다 . 1 :광장동 현대파크빌10차 2:강동구 삼익그린맨션 2차 , 3:자양 한강 우성 . 셋 중에 20평대 작을 평수를 매수하고 싶은데 결정을 못하고 있습니다 . 상담 부탁드립니다 .
(호갱노노-광나루역&명일역&양천향교역&자양역 함께보이게)(로그인)(입주시기)(개발호재)
| ①광진구 광장동 | ②강동구 명일동 | ③ 광진구 자양동 | ||||||||
| 단지명 | 광장현대파크빌10차(22평) | 명일동 삼익그린맨션2차(23평) | 자양동 한강우성(31) | |||||||
| 입 지 | 서울시 광진구 광장동 577 (5호선 광나루역 217M) |
서울시 강동구 명일동 15 (5호선 명일역 419M) |
서울시 광진구 자양동 87-1 (7호선 자양역 136M) / 한강 뷰 |
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| 준공년월 | 2000년 8월(26년차) | 1983년 12월(43년차) | 1993년 12월(33년차) | |||||||
| 세대수 | 1,170세대(13개동) | 2,400세대(18개동) | 355세대(2개동) | |||||||
| 저/최고층 | 14층/25층 | 12층/15층 | 10층/24층 | |||||||
| 용도지역 | 3종일주 | 3종일주 | 3종일주 | |||||||
| 용적률 / 건폐율 | 314% 20% | 170% 12% | 318% 18% | |||||||
| 대지지분 | 6.93평 | 11.24평 | 9.43평 | |||||||
| 2024년 개별공시지가 | 평당 25,633,057원 | 평당 32,899,173원 | 평당 20,753,719원 | |||||||
| 2024년 주택공시가격 | 6.83억 원(1001동∙로얄층 기준) | 5.77억 원(602동∙로얄층 기준) | 8.26억 원(102동∙로얄층 기준) | |||||||
| 최근 실거래가 |
전고점 최고가 |
13억 4,000만 원 (24층)(25.05) |
15억 2,600만 원 (18층)(21.9) |
12억 원 (6층)(25.05) |
12억 8,000만 원 (5층)(21.12) |
14억 9,300만 원 (15층)(25.05) |
17억 6,800만 원 (20층)(25.03) |
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| 최고(점고점) 대비 | -1억 8,600만 원(12.19%) | -8,000만 원(6.25%) | -2억 7,500원(15.55%) | |||||||
| 전세가율 | 실투자금 | 50.3% | 6억 6,000만 원 ~ 7억 원 | 28% | 8억 6,000만 원 ~ 9억 원 | 47.3% | 7억 8,000만 원 ~ 8억 원 | |||
| 호재 | 직접 | 향후 리모델링(?), 종상향 재건축(?) | 사업시행인가 진행 중 | 역세권 종상향 재건축(?) | ||||||
| 간접 | 재건축 - 극동1차,광장삼성1차. 리모델링 - 상록타워 | 9호선 강일연장 고덕역 760m | 재개발 – 자양4동, 성수전략정비구역4지구 | |||||||
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