| ’24년 3분기 전국 지가 0.59% 상승 |
| ’24년 2분기(0.55%) 대비 0.04%p 상승폭 확대 - ’24년 3분기 토지거래량은 ’24년 2분기 대비 0.1% 감소 |
□ 국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 '24년 3분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.
| 1. 지가변동률 |
ㅇ '24년 3분기 전국 지가는 0.59% 상승하였다. 상승폭은 '24년 2분기(0.55%) 대비 0.04%p 확대, '23년 3분기(0.30%) 대비 0.29%p 확대된 것으로 나타났다.
ㅇ '24년 9월 지가변동률은 0.19%로, 8월(0.20%) 대비 0.01%p 낮은 수준, '23년 9월(0.13%) 대비 0.06%p 높은 수준으로 나타났다.
□ (지역별) '24년 3분기 지가변동률은 수도권(0.70% → 0.75%) 및 지방권(0.30% → 0.31%) 모두 '24년 2분기 변동률 대비 높은 수준을 보였다.
ㅇ (시·도) 서울(0.76% → 0.87%), 경기(0.67% → 0.66%) 2개 시도가 전국 평균(0.59%)을 상회하였다.
ㅇ (시·군·구) 강남구 1.45%, 성남수정구 1.40%, 용인처인구 1.32% 등 252개 시군구 중 52개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.
ㅇ 또한, 252개 시군구 중 169개 시군구가 0.00% ~ 0.45% 수준을 나타내었으며 상위 10위권 내에 수도권 9개 시군구가 분포하고 있다.
ㅇ (인구감소지역 동향) ’24년 3분기 인구감소지역*의 지가변동률은 0.24%로 비대상지역 0.62% 대비 0.38%p 낮은 수준
* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)
□ (최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 19개월 연속 상승하였으나, 최근 '24년 8월부터 2개월 연속 상승폭이 축소되었다.
* (7월) 0.198% → (8월) 0.196% → (9월) 0.194%
□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 0.68%, 공업용 0.66% 등이 상승하였다.
(단위: %)
| 용도지역별 | 도시지역 | 관리지역 | 농림 지역 |
자연환경 보전지역 |
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| 주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 보전관리 | 생산관리 | 계획관리 | 관리통합 | |||||||||
| 2024년 3분기 | 0.64 | 0.68 | 0.61 | 0.52 | 0.28 | 0.29 | 0.44 | 0.40 | 0.30 | 0.15 | ||||||
| 2024년 2분기 | 0.57 | 0.62 | 0.61 | 0.53 | 0.28 | 0.30 | 0.46 | 0.42 | 0.32 | 0.21 | ||||||
| 이용상황별 | 전 | 답 | 주거용 | 상업용 | 임야 | 공업용 | 기타 | |||||||||
| 2024년 3분기 | 0.45 | 0.40 | 0.59 | 0.66 | 0.35 | 0.66 | 0.39 | |||||||||
| 2024년 2분기 | 0.45 | 0.42 | 0.54 | 0.61 | 0.34 | 0.67 | 0.42 | |||||||||
| 2. 토지 거래량 |
□ '24년 3분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 48.4만 필지(274.9㎢)로 나타났다. '24년 2분기 대비 0.1% 감소(△0.1만 필지), '23년 3분기 대비 5.7% 증가(2.6만 필지)하였다.
ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(247.0㎢)로, '24년 2분기 대비 15.0% 감소(△2.6만 필지), '23년 3분기 대비 6.9% 감소(△1.1만 필지)하였다.
< '24년 3분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
| 구 분 | 분기별 | 최근 5년 (’19.∼’23.) 3분기 평균 |
증감률(%) | ||||
| ’24년 3분기 | ’24년 2분기 (전분기) |
’23년 3분기 (전년동기) |
전분기 대비 |
전년동기 대비 |
최근 5년 3분기 평균 대비 |
||
| 전체토지 | 483,992 | 484,656 | 458,029 | 662,319 | △0.1 | 5.7 | △26.9 |
| 순수토지 | 150,016 | 176,437 | 161,160 | 229,033 | △15.0 | △6.9 | △34.5 |
□ (지역별) '24년 3분기 전체토지 거래량은 '24년 2분기 대비 대전 40.8%, 서울 18.8% 등 5개 시·도에서 증가하고, 12개 시·도에서 감소하였다.
ㅇ 순수토지 거래량은 광주가 2.6% 증가하고, 그 외 16개 시·도에서 감소하였다.
□ (용도지역/지목/건물용도별) '24년 3분기 토지거래량은 '24년 2분기 대비 (용도지역)주거 15.0%, (지목)대 5.3%, (건물용도)주거용 9.9% 등이 증가하였다.
(단위: %)
| 용도지역 | 도시지역 | 비도시지역 | 용도미지정 | ||||||||||||||||
| 주거 | 상업 | 공업 | 녹지 | 개발제한 | 관리 | 농림 | 자연환경 | ||||||||||||
| 2024년 3분기 | 15.0 | 6.4 | 9.0 | △15.6 | 78.8 | △10.3 | △33.6 | △7.9 | △66.5 | ||||||||||
| 2024년 2분기 | 13.7 | 23.7 | 3.7 | 1.3 | 100.8 | 11.6 | △1.7 | △4.4 | △26.1 | ||||||||||
| 지목 | 전 | 답 | 대 | 임야 | 공장용지 | 기타 | |||||||||||||
| 2024년 3분기 | △10.4 | △22.7 | 5.3 | △8.7 | △6.0 | 4.3 | |||||||||||||
| 2024년 2분기 | 4.9 | △7.5 | 15.0 | △2.3 | △7.9 | 5.2 | |||||||||||||
| 건물용도 | 주거용 | 상업업무용 | 공업용 | 기타건물 | 나지 | ||||||||||||||
| 2024년 3분기 | 9.9 | △5.5 | △26.5 | 10.7 | △12.7 | ||||||||||||||
| 2024년 2분기 | 16.7 | 18.3 | 30.6 | 17.0 | △10.4 | ||||||||||||||