'내년까지 7만2천 호' 서울시, 올 하반기 이후 아파트 입주전망 공개

'내년까지 7만2천 호' 서울시, 올 하반기 이후 아파트 입주전망 공개

- 3월 이어 두 번째 입주전망, 올 하반기 2만3천호… 내년 말까지 총 7만2천호

- 물량 산정에 앞서 부동산시장 혼란 최소화 위해 한국부동산원 등과 상호 검증

- PDF로 제공하던 ‘입주전망 지도’ 주변 현황까지 볼 수 있는 모바일웹 서비스

□ 올 하반기 2만3천 호를 포함, 내년까지 서울에서 아파트 총 7만2천 호가 신규 입주할 것으로 보인다. 서울시는 8.23.(금)부터 서울시 누리집과 모바일웹 ‘서울맵’을 통해 내년 연말까지의 ‘서울 시내 아파트 입주전망’을 공개한다고 밝혔다.

□ 시는 지난 3월 공개한 입주전망 물량 대비 올해 총 6,235호가 줄어들 것으로 예상했다. 이는 고금리, 공사비 상등 등으로 재무 여건이 악화되면서 청년안심주택(4,666호) 등 비정비사업이 6개월 ~1년 정도 내년 이후로 지연됨에 따른 것으로 분석했다.

□ 특히 시는 이번 입주전망 발표를 앞두고 기관별로 상이한 정보로 인해 부동산시장에 미치는 혼란을 최소화하고자 한국부동산원 등과 상호 검증을 거쳤다.

<연말까지 2만3천호… 올해 ‘비정비사업’ 지연, 내년으로 넘어가 '25년 물량 소폭↑>

□ 시는 오는 연말까지 ▴정비사업 1만7천 호 ▴비정비사업 6천호, 총 2만3천 호가 공급되고 '25년에는 ▴정비사업 3만3천 호 ▴비정비사업 1만7천 호, 총 4만9천 호가 공급될 것으로 전망했다.

구 분		향후 전망
구 분		'24년 하반기	'25년	합 계	비율(%)
아파트		22,923	49,461	72,384	100.0
	정비사업	17,128	32,673	49,801	68.8
	비정비사업	5,795	16,788	22,583	31.2
※ 주택사업별 세부 구분 *입주 예정 물량은 사업장별 여건에 따라 변동될 수 있음. ․ 정비사업 : 재개발․재건축사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업 등 ․ 비정비사업 : 공공주택, 청년안심주택, 역세권주택사업 및 일반건축허가(주택건설․주상복합사업, 지구단위계획 특별계획구역 등) 등 - 공공주택은 공공분양․임대 모두 포함한 물량이며, 멸실이 없는 순증 물량임

□ 당초 3월 예상한 수치보다 올 하반기 입주물량은 줄었지만, 내년에는 1천 호 가량 소폭 증가할 것으로 봤다. 이는 ‘비정비사업’ 분야에서 '25년→'26년 이후로 지연된 물량(4,115호) 보다 '24년→'25년으로 지연된 물량(5,834호)이 더 많아졌기 때문인 것으로 분석된다.

구 분		'24년 예측 물량			'25년 예측 물량
구 분		'24.3월 공개	'24.8월 공개	증감	'24.3월 공개	'24.8월 공개	증감
아파트		37,897	22,923 (상반기 기입주 8,739)	- 6,235	48,329	49,461	+1,132
	정비사업	20,517	17,128 (상반기 기입주 2,802)	- 587	32,770	32,673	-97
	비정비사업	17,380	5,795 (상반기 기입주 5,937)	- 5,648	15,559	16,788	+1,229

□ 그러나 비정비사업과는 달리 ‘정비사업’ 분야에서는 이번에 산정한 물량이 지난 3월과 비교해 큰 차이를 보이진 않는 것이 확인되었다('24년 587호↓, '25년 97호↓).

□ 시는 이번 발표가 타 기관 전망치와 약간의 차이가 나는 것은 자료를 집계할 때, 착공~준공 기간이 짧아 입주자모집공고 파악이 어려운 ‘일반건축허가 등’의 예상 물량이 과소 집계되는 것을 막기 위해 과거 실적을 토대로 추정치를 일부 반영하기 때문이라고 설명했다.

○ 작년에는 ‘일반건축허가 등’을 과거 5년('18~'22) 실적 평균의 60%(6천 호)로 산정했으나 실제 실적이 3,627호에 그친 것을 확인, 올해는 과거 5년('19~'23년) 평균의 50%(4천 호) 수준으로 하향 조정하고 실제 입주자 모집공고로 확인한 수치와 비교해 최종 물량을 산정했다.

<PDF로 제공하던 ‘입주전망 지도’ 주변 현황까지 볼 수 있는 모바일 웹 서비스로>

□ ‘서울 시내 아파트 입주전망’은 서울시 누리집(www.seoul.go.kr)에서 내려받을 수 있으며, 입주예정 물량 지도 서비스는 모바일웹 ‘서울맵(map.seoul.go.kr/smgis2)’에서 이용할 수 있다.

* 입주전망 사업별 목록 : 서울시 누리집 분야별 정보→ 주택→ 주택․건축 자료실→ 주택통계정보
* 입주예정물량 지도 : 서울맵 도시생활지도 탑10 또는 도시생활지도→ 핫이슈→ 입주예정물량

□ 시는 지난 2월 입주예정 물량을 최초로 공개한 이후, PDF 파일 형태로 입주전망 지도를 공개해 왔으나 앞으로는 시민에게 보다 향상된 정보를 제공하기 위해 모바일 웹을 통한 ‘입주예정물량 지도 서비스’를 제공키로 했다.

□ 이에 따라 보다 손쉽고 편리하게 원하는 입주전망 정보를 파악할 수 있을 뿐 아니라 세부 정보가 포함된 지도로 입주예정 단지 주변 현황까지도 상세하게 볼 수 있게 됐다.

○ 시기․사업별 선택, 거리뷰, 지도 시각화 서비스 등을 이용할 수 있게 되면서 입주예정 물량과 관심 단지․지역 등 정보를 얻는데 유용하게 활용될 것으로 기대된다.

□ 한편, 정비사업이 장기간 소요되는 이유는 각종 인허가를 비롯한 복잡한 행정절차의 이유도 있지만 조합의 내부적 갈등, 치솟은 공사비를 두고 대립하는 조합-시공자 간의 갈등 등이 많은 만큼, 서울시는 현재 공사 중인 정비사업장이 완공까지 중단없이 신속하게 추진되도록 ‘정비사업 갈등관리대책’을 마련하여 정비사업 전 과정에 대한 갈등 해결에 적극 나서고 있다.